На этой странице можно рассчитать онлайн сумму выплат по ипотеке. Для этого достаточно проставить значения в соответствующие поля. Ставка по ипотеке - это процентная годовая ставка, которая назначается конкретным банком индивидуально. Также после расчета будет составлен подробный лист выплат за каждый месяц, Вы сможете понять какая часть денег идет на погашение долга, а какая - выплаты процентов банка. Обращаем внимание, в нашем калькуляторе можно рассчитать ежемесячные аннуитетные и дифференцированные платежи, для этого нужно выбрать соответствующую кнопку в калькуляторе. После расчета будет возможность скачать отчет в Excel.
Выше мы создали ипотечный калькулятор, где можно онлайн произвести нужные расчеты. Но что же вообще такое ипотека? Ипотека в переводе с греческого - подпорка, можно сказать это один из видов залогов, при котором квартира, дом или дача, покупаемые в ипотеку, переходят в собственность покупателя, но при этом, в случае невозможности покупателем осуществлять ежемесячные платежи, банк получает право на продажу этого объекта недвижимости, в счет долга. Ипотека, как правило, берется не на один или два года, как потребительские кредиты, а на срок от 10 до 30 лет. Кто-то в свои 40 лет берет квартиру в ипотеку сроком на 30 лет. Это означает что ему аж до 70 лет придется вносить ежемесячные платежи. Но в этом ничего страшного нету, т.к. с каждым годом деньги обесцениваются, и через 30 лет, платеж в 30 000 руб будет ощущаться как платеж в 5 000 руб.
Наш калькулятор поможет рассчитать какую сумму нужно будет платить ежемесячно за недвижимость. Это, чаще всего, самый главный фактор при выборе объекта собственности. А на сумму этого платежа влияет много факторов. Основные это - сумма кредита, сумма первоначального взноса (как правило она минимальная у всех, или может быть она равна сумме материнского капитала), а также процентная ставка. Величина процентной ставки сильно зависит от банка, от Вашей кредитной истории. Придется потратить немало времени, чтобы объездить все банки и узнать какую ставку по ипотеке они смогут дать именно Вам. Также сумма ежемесячного платежа может зависеть от выбора типа платежа - аннуитетные или дифференцированные платежи. У нас можно легко рассчитать и посмотреть в какой месяц какую сумму нужно будет платить по разным типам платежей. Но капнем немного глубже и посмотрим какие формулы заложены в наш ипотечный калькулятор.
Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования. Этот вариант выбирают чаще всего, т.к. он более понятный и простой.
В соответствии с формулой аннуитетного платежа размер периодических (ежемесячных) выплат будет составлять:
A = K · S
где А — ежемесячный аннуитетный платёж,
К — коэффициент аннуитета,
S — сумма кредита.
Коэффициент аннуитета рассчитывается по следующей формуле:
где i — месячная процентная ставка по кредиту (= годовая ставка / 12),
n — количество периодов, в течение которых выплачивается кредит.
Поскольку периодичность платежей по кредиту — ежемесячно, то ставка по кредиту (i) берётся месячная. Если процентная ставка 12% годовых, то месячная ставка:
i = 12% / 12 мес = 1%.
С помощью приведённой выше формулы аннуитетного платежа вы можете узнать ежемесячную сумму, которую нужно платить, чтобы погасить кредит.
Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.
Сумма ежемесячного платежа постоянно меняется и напрямую зависит от остатка долга. Для начала рассчитаем сумму, которая идет на проценты, для этого воспользуемся формулой:
С% — часть ежемесячного платежа, идущая на погашение процентов.
S — остаток основного долга.
% — ставка процента, указанная в долях (деленная на 100).
P — количество дней в месяце, за который рассчитывается платеж.
D — количество дней в текущем году.
Дальше рассчитаем сумму, которая идет в счет погашения основного долга, она остается неизменной.
Sosn = SUMM / COLMONTH
где Sosn — сумма, которая каждый месяц идет на погашение основной части долга,
SUMM — величина кредита,
COLMONTH — срок кредита (в месяцах).
Сумма ежемесячного платежа - это просто сумма основной части долга и величины текущих выплат по процентам.
Программа «Ипотека молодым» – способ получить квартиру новоиспеченным молодоженам. Условия в регионах могут различаться, так как местные власти вносят свои коррективы в программу, однако, общие требования выделить можно.
Для оформления ипотеки по программе нужно сначала получить сертификат на субсидию. Для этого семья подает заявление в орган местного самоуправления (составляется в произвольной форме) со всеми необходимыми документами:
В каждом банке действуют свои условия кредитования по программе «Молодая семья».
Общие условия сводятся к следующим критериям:
Выплата дотаций регулируется Постановление Правительства РФ «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел» от 30.12.2011 г. №1223. Сами субсидии выделяются по решению федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.
На практике величина субсидий обычно не превышает 35-40% от рыночной стоимости приобретенного с помощью ипотеки жилья. Расчет осуществляется с учетом поправочного коэффициента в зависимости от текущей выслуги лет.
На законодательном уровне закреплены требования к потенциальному получателю целевой субсидии на покупку жилья в ипотеку. К ним относятся:
Нужда в улучшении условия проживания полицейского также имеет условия, а именно:
Да, могут! Но, как правило, условия ипотечного кредитования хуже чем у наемных работников. Эта логика не очень понятна, банки объясняют это тем, что ИП может обанкротиться в любой момент и всё. Хотя наемного работника могут уволить, и на этом все. В общем ипотеку дают, но процентные ставки могут быть выше, а также обязательный первоначальный взнос тоже должен быть Выше.